ซื้อคอนโด Land & House

ซื้อคอนโด Land & House

The Bangkok สาทร

ทำเลที่ตั้งโครงการ ถ.สาทร (ห่างประมาณ 50 ม.จาก BTS สถานีสุรศักดิ์)

พื้นที่ 4-3-79 ไร่ (โดยประมาณ)

จำนวนห้องทั้งหมด 468 ยูนิต

จำนวน 1 อาคาร 50 ชั้น

มีแบบห้องให้เลือก 10 แบบ

ราคา 18 – 50 ล้านบาท

แนวคิดโครงการ

ที่สุดของคุณค่าแห่งการอยู่อาศัยบนทำเลศักยภาพแห่งเดียวบนสาทรคอนโดติด BTS สุรศักดิ์และทางด่วน

จุดเด่นโครงการ

– THE BEST LOCATION ON SATHORN : Luxury Condominium ติดสถานี BTS สุรศักดิ์และทางด่วน

– OPTIMUM PRIVACY: เป็นส่วนตัวสูงสุดด้วย private lift access ส่งตรงถึงห้องพัก

– BEYOND RESIDENTIAL FACILITIES: ให้การใช้ชีวิตหรูได้อย่างเต็มที่ทุกวัน ทั้งการทำงาน กับ Business Lounge การพักผ่อน ให้สมบูรณ์แบบที่สุดด้วยส่วนกลางถึง 4 โซน พร้อม Private Garden, Sky Lounges และอีกสองชั้นเต็มชั้น สระว่ายน้ำถึงสองสระ Sky Boutique Pool และ Sky Family Pool เหนือน่านฟ้าใจกลางสาทร พร้อมที่จอดรถกว่า 100% (โดยประมาณ)

สิ่งอำนวยความสะดวก

– ล็อบบี้โอโถ่งประดับด้วยประติมากรรมที่เป็นเอกลักษณ์

– พื้นที่ห้องประชุมสำหรับการประชุมส่วนตัว

– สวนธรรมชาติกว่า 460 ตร.ม.บริเวณชั้น 1 สำหรับสังสรรค์กับเพื่อนหรือครอบครัว

– พื้นที่นั่งพักระหว่างออกกำลังกาย และ Cool down ด้วย Steam & Sauna

– ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ครบครัน

– หลีกหนีความวุ่นวาย เร้นกายพักพิงกับตัวหนังสือ ในมุมสงบใต้เงาไม้ใหญ่ในสวนขนาด 1,200 ตร.ม.

– อ่านหนังสือแล้วพักมองวิวไปกับห้องเลาจน์ลอยฟ้า

– สระว่ายน้ำมุมมองเส้นขอบฟ้าตัดเส้นของน้ำ ความงดงามที่หาที่เปรียบไม่ได้

– ที่จอดรถรองรับ 100% (โดยประมาณ)

ระบบรักษาความปลอดภัย

– ระบบกล้องรักษาความปลอดภัย CCTV

– พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

– ระบบเข้า-ออกอาคาร Key Card Access

ที่จอดรถ

ประมาณ มากกว่า 100%

 

The Room เจริญกรุง 30

ทำเลที่ตั้งโครงการ ถนนเจริญกรุง ซอย 30 บางรัก กรุงเทพมหานคร

พื้นที่ 1-3-89 ไร่ (โดยประมาณ)

จำนวนห้องทั้งหมด 211 ยูนิต

จำนวน 1 อาคาร 211 ชั้น

มีแบบห้องให้เลือก 3 แบบ

ราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาท

แนวคิดโครงการ

สุนทรียภาพของการใช้ชีวิตกลางเมืองใหญ่ ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปแค่ไหน…การใช้ชีวิตบนที่แห่งนี้ยังคงล้ำค่า

จุดเด่นโครงการ

ที่สุดแห่งทำเลบนถนนเจริญกรุง ถนนสายแรกของประเทศไทย เชื่อมต่อย่านสำคัญ สาทร, สีลม, พระราม4, เยาวราช, พระนคร

เพียง 211 ยูนิต ให้คุณได้ครอบครอง เหนือระดับทุกฟังก์ชั่นเพื่อการใช้ชีวิตอย่างลงตัว ด้วยขนาดห้องที่กว้าง การจัดวางเป็นสัดส่วน

เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ครบครัน สะดวกสบายตอบโจทย์ทุกการ ใช้งาน พบกับสุนทรียะในทุกย่างก้าวของการใช้ชีวิตกลางเมืองใหญ่ รายล้อมไปด้วยวิถีชีวิตชาวเจริญกรุงอันแสนอบอุ่น

สิ่งอำนวยความสะดวก

Lobby, Salt system infinity edge Swimming Pool, Jacuzzi, Fitness, indoor & outdoor Reading Lounge, Meeting Room

ระบบรักษาความปลอดภัย

Digital Door Lock, Key Card Access, 24 Hours Sercurity Guard, CCTV

ที่จอดรถ

ประมาณ 80%

เลือกซื้อคอนโดแบบมนุษย์เงินเดือน ไว้อยู่เอง ลงทุนได้

มนุษย์เงินเดือนแรกเริ่มที่อยู่ในช่วงวัยไม่เกิน 35 หรือกลุ่ม First Jobber เป็นวัยที่เหมาะกับการลงทุน สร้างความมั่นคง เพื่ออนาคต และเชื่อว่าการซื้อคอนโดเป็นของตัวเองคือหนึ่งในความคิดของมนุษย์เงินเดือนในปัจจุบันนี้

 

มนุษย์เงินเดือนหลายคนจึงมองหาคอนโดราคาดีๆ เพื่ออยู่อาศัย และไว้ลงทุน แต่มักมีข้อจำกัดคือ ยังไม่มีเงินทุนมากพอ เนื่องจากใช้จ่ายฟุ่มเฟื่อยไปกับสิ่งอื่น ไม่ได้วางแผนการเงินเผื่ออนาคต หรือมองหาคอนโดที่มีราคาเกินตัวจนเกินไป ติดค่านิยมที่หรูหรา และขาดความรู้ ความเข้าใจในเรื่องนี้

 

 

ดังนั้นการซื้อคอนโดของมนุษย์เงินเดือนทั้งทีจะต้องวางแผนเตรียมความพร้อมด้านการเงินเป็นอย่างดี รู้จักเลือกให้เหมาะสมกับฐานเงินเดือน ไม่เกินความสามารถในการผ่อนชำระ ที่สำคัญต้องเลือกคอนโดบนทำเลที่ดีและคุ้มค่าสมราคา อาจจะปรึกษา AGENT ที่เป็นผู้เชี่ยวชาญโดยเฉพาะเพื่อหาโครงการที่ดีที่สุดให้ก็ได้ หรือศึกษาข้อมูลเบื้องต้นไปก่อน อย่างเช่นในบทความนี้ที่จะแนะนำการเลือกคอนโดแบบมนุษย์เงินเดือนครับ

 

เตรียมความพร้อมการเงินกันก่อน

ก่อนอื่นเลยเราควรตั้งงบที่เราสามารถซื้อได้ ไม่ควรเกินความสามารถของเรา หากเป็นมนุษย์เงินเดือนที่ต้องกู้ธนาคาร ควรประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ เพื่อดูว่าเราได้วงเงินกู้เท่าไหร่ โดยคำนวณจากรายได้ต่อเดือน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และระยะเวลากู้ รวมถึงหลักค้ำประกัน ประวัติการชำระหนี้ที่ผ่านมา และหนี้สินต่างๆ ที่มีอยู่ประกอบด้วย ซึ่งส่วนใหญ่คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท หรือคอนโดระดับ Standard จะเป็นราคาที่ถูกใจมนุษย์เงินเดือนที่สุดครับ เพราะเป็นราคาที่จับต้องได้จริง และไม่เกินกำลังผ่อนชำระแน่นอน (รายได้โดยประมาณ ไม่เกิน 50,000 บาท)

 

เลือกคอนโดแบบมนุษย์เงินเดือน “ไว้อยู่เอง”

 

มนุษย์เงินเดือน First Jobber หรือคนในวัยทำงานนั้น หลายคนทำงานไกลบ้าน พักอยู่หอพักและเสียค่าเช่าทุกเดือน หากวางแผนการเงินดีๆ มนุษย์เงินเดือนก็สามารถนำจำนวนเงินที่จ่ายค่าเช่ามาผ่อนคอนโดได้เลย หลายคนจึงเลือกที่จะนำเงินส่วนนี้มาซื้อคอนโดครับ รวมถึงการมีที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานแบบนี้ถือเป็นการแก้ปัญหาระยะยาวในส่วนของการเดินทาง และในอนาคตหากไม่อยู่อาศัยเองก็สามารถนำมาลงทุนปล่อยเช่าได้ Bangkok citismart จึงนำ Checklist นี้มาให้ ว่ามนุษย์เงินเดือนแบบเราควรเลือกคอนโดไว้อยู่อาศัยเองอย่างไร

 

Checklist 1 : ราคาไม่สูง และคุ้มค่าที่สุด

ถ้าเลือกคอนโดระดับ Hi-end อาจจะเกินตัวไปสำหรับมนุษย์เงินเดือน หากเป็นคอนโดระดับ Standard จะตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือนครับ โดยเริ่มพิจารณาจากทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโดนั้นว่าเหมาะกับคุ้มค่าสมราคาหรือไม่ คอนโดที่อยู่ในเมืองและใกล้แหล่งงานมากๆ อาจมีราคาสูง แต่ถ้าเลือกโครงการห่างออกมาจากแหล่งงานเล็กน้อยแต่ยังสามารถเดินทางได้สะดวกอยู่ จะเหมาะกับมนุษย์เงินเดือนมากกว่าครับ เนื่องจากมีราคาที่ถูกลง และในอนาคตก็มีแนวโน้มความเจริญขยับขยายมาเช่นกัน การตกแต่งเองก็มีผลกับราคา หากตกแต่งด้วยวัสดุระดับพรีเมี่ยม หรูหรา ก็จะมีราคาสูงกว่าอาคารทั่วไปในละแวกเดียวกัน ดังนั้นมนุษย์เงินเดือนควรเลือกโครงการที่มีการตกแต่งที่สวยงาม ทันสมัย แต่ไม่จำเป็นต้องมีราคาแพงจนเกินไป

 

Checklist 2 : ทำเลถูกใจ ห้องน่าอยู่

ในจุดนี้เรียกว่าเป็นการเลือกคอนโดตามปัจจัยที่เราต้องการก่อน แน่นอนว่าหลายคนมองเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้ง ระยะทาง การเดินทาง ที่ตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือน คือ ใกล้แหล่งงาน แต่อาจจะเป็นทำเลที่ห่างออกมาหน่อย แต่ยังสามารถร่นระยะเวลาในการเดินทางได้ ราคาจะได้ไม่สูงมาก นอกจากนั้นควรถึงคำนึงขนาดของห้องที่เหมาะกับกับจำนวนผู้อยู่อาศัย รวมถึงตำแหน่งของห้องทิศทางลม-แดด วิวที่เราต้องการ บรรยากาศภายในห้อง โปร่งโล่ง รู้สึกสบายเวลาอยู่อาศัย

 

ในปัจจุบันขนาด 1 bedroom plus จึงเป็นที่นิยม คือ มี 1 ห้องนอน และ 1 ห้องอเนกประสงค์ เนื่องจากได้พื้นที่มากและเป็นห้องที่มีการใช้งานครบทุกฟังก์ชั่น สามารถปรับเปลี่ยนห้องอเนกกประสงค์มาเป็นห้องนอนเล็ก ห้องทำงาน หรือ ห้องนั่งเล่นได้ เหมาะกับมนุษย์เงินเดือนที่แรกเริ่มอาจจะทำเป็นห้องทำงาน ในอนาคตหากมีครอบครัวก็ปรับเป็นห้องนอนเล็กได้

 

Checklist 3 : มีสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านที่ดี

เป็นอีกหนึ่งความสำคัญที่เราควรใส่ใจ ภาพรวมควรอยู่ในสภาพดี ไม่ใช่เพียงเดินทางสะดวกเท่านั้น แต่ควรสำรวจทำเลโดยรอบว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์เรา สามารถใช้ชีวิตประจำวันในทำเลนี้ได้หรือไม่ ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน มีความปลอดภัย ไม่เป็นที่รวมขยะ คลองน้ำเสีย เสาไฟฟ้าแรงสูง หรือเมรุเผาศพ รวมถึงควรมีนิติบุคคลดูแลโครงการ และมีการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อร่วมรับผิดชอบให้คอนโดน่าอยู่อาศัยมากขึ้น อาจจะเลือกจากเจ้าของโครงการที่มีความน่าเชื่อถือเพื่อช่วยสร้างความมั่นใจในส่วนนี้ได้ครับ